购物中心入侵大湄公河次区域

荣幸地贡献者 卢克·西特里诺(Luc Citrinot)

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购物

尽管泰国曾经是并且被认为是成熟市场,并提供完善的零售报价(尤其是在曼谷,清迈,芭堤雅/华欣和普吉岛),但零售商开始转移到大湄公河地区的其他城市。胡志明市和河内是主要目标,但金边,万象和仰光也越来越重要。

东盟所有国家(包括大湄公河次区域(GMS))生活水平的提高,带来了消费习惯的深刻变化,并逐步改变了城市。该地区新兴的中产阶级对自己的消费选择越来越复杂。他们觉得有必要在自己家门口实现自己的消费梦想,而不必急于去香港或新加坡。

《日经亚洲评论》日前发布了一份有关大湄公河次区域消费模式变化的综合报告,该报告显示,消费热潮正在刺激亚洲各地的零售商进行投资。
根据Euromonitor International的数据,柬埔寨,老挝,缅甸和越南的零售总额在短短四年内就翻了一番,从2010年的567亿美元增至2014年的1,003亿美元。Euromonitor预测,这一零售额可能会进一步增长至1,764亿美元到2019年,刺激因素将是在2018年之前取消东盟内部的税收和关税。由于每个东盟成员国之间完全的投资自由流动,这将进一步推动跨境业务和销售扩展。

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泰国
泰国是GMS中第一个受益于零售商扩张的国家。王国当然是五个东南亚成员国中最成熟的市场。曼谷不仅是每年有1500万外国游客的主要旅游目的地,还是该国所有经济,外交和文化活动的中心。其人均GPP(省增长产品)是该国最高的国家之一,为38,000美元,而平均水平为16,000美元。曼谷已经有160多个购物中心和购物中心,并且未来几年还将有更多的购物中心和购物中心投入使用,其中大多数投资者是泰国当地的房地产和零售公司。

泰国的新趋势是在二级城市开设大型现代风格的购物中心。中部帕塔纳(Central Pattana)是该领域的领先零售商之一,在泰国所有最大的城市(如合艾,孔敬,彭世洛,普吉岛或乌隆他尼)开设“中央节日购物中心”。

胡志明市的春节

越南/柬埔寨
现在,最有前途的两个市场是胡志明市和河内。在过去十年中,这两个城市的中产阶级都取得了强劲增长。胡志明市甚至正在成为西方品牌的试销市场,许多奢侈品商店纷纷涉足南部大都市。日本零售商永旺于2014年1月在胡志明市开设了其在越南的第一家购物中心,一年吸引了1300万游客。现在,他们正准备在位于城市郊区朗比恩的河内开设最新的购物中心。它将成为该国最大的零售设施之一,占地约96,000平方米。它将包括一个娱乐公园和10个屏幕的电影院。永旺计划在未来几年内在该国拥有多达10家购物中心。

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这家日本连锁店也在柬埔寨投资。它于2014年在金边开设了第一家购物中心,并已敲定了在该国建设第二家购物中心的计划。该公司表示,第一个购物中心取得了巨大的成功,在运营的第一年吸引了1500万游客。第二个购物中心将位于新开发项目庞贝城金边市中心以北10公里(约40分钟车程)。该购物中心将提供70,000平方米的零售空间。

据《日经亚洲评论》报道,韩国也在关注越南:韩国主要的连锁超市E-Mart将在乐天玛特(Lotte Mart)于12月在HCMC开设第一家门店,而乐天玛特(Lotte Mart)已在该国经营10个门店,目前到2020年增长到60的雄心壮志。

一家越南公司也在考虑扩大其在国内市场的影响力。 Vingroup房地产集团目前共有七个购物中心,其中四个在河内,两个在胡志明市,一个在北部的广宁省。该公司最近宣布将在其他19个省份再开设19个Vincom购物中心,而其旗舰Vincom Mega购物中心则将在胡志明市落成。

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缅甸
越南当地零售商和房地产开发商Hoang Anh Gia Lai正在缅甸投资。位于缅甸最大城市仰光的HAGL缅甸中心将在8公顷的土地上整合该市首个西式购物中心之一。它将于10月底开放,但整个项目预计在2017年完成。该购物中心将整合缅甸的第一个技术和IT商城。它将与迄今为止仰光最大的购物中心章克申广场竞争,该购物中心在30,000平方米的面积上拥有约270家商店。它于2012年开业。

前缅甸首都的另一项重大发展是新的香格里拉购物中心,直接与苏莱香格里拉仰光相连。该酒店集团通过投资建设一个6,000平方米的豪华购物中心来实现多元化投资。它将延伸到两层楼,欢迎约30家商店,餐馆和大型超市。

老挝

老挝
甚至很小的万象也正变成购物中心的热门投资地。今年年初,该国开设了首家现代风格的豪华购物中心万象中心。现在又有两个购物中心正在建设中。沿着Fa Ngum路,新世界购物中心将在湄公河沿岸迎来100家商店和餐馆。

与此同时,泰国分销商Sayam International正在与当地合作伙伴合作,在与泰国接壤的边界附近建造一个37,000平方米的免税购物中心。该购物中心计划于2016年初开业,将开设约200家品牌商店。

 

资源: 东盟旅行

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